大規模修繕の工事中、居住者の方は洗濯物を干せますか？
ベランダ・バルコニーの防水・塗装工事をする期間は、使用を制限させていただきます。この間はベランダ・バルコニーで洗濯物を干すことはできません。洗濯物が干せなくなる期間は、事前に掲示板などでお知らせしますので、しばらくの間ご協力をお願いいたします。
大規模修繕の工事中、駐車場・駐輪場は普段どおりに使えますか？
マンションによっては、駐車場・駐輪場の使用を制限させていただくケースがございます。その場合は、管理組合様と話し合いのうえ代替の駐車場・駐輪場を確保します。しばらくの間、不便になってしまうかもしれませんが、ご協力のほどお願い申し上げます。
大規模修繕工事はどのくらいの周期で行うものですか？
初回の大規模修繕は、竣工後12年で行うのが一般的ですが、的確な修繕時期は年数ではなく建物の痛み具合を見て判断したほうがいいでしょう。また、一言で大規模修繕と言っても様々な種類の工事が含まれます。以下は、工事内容別の周期の目安になりますので、ぜひ参考にしてください。
- 外壁塗装工事：10～15年
- 鉄部塗装工事：5年～
- 給排水管工事：15年～
マンションによって劣化の進行スピードは異なるため、上記の周期が訪れる前でも大規模修繕工事が必要なケースもあります。まずは、建物診断で現状を把握することからはじめましょう。
足場を設置すると、そこから空き巣に入られるリスクはありませんか？
足場を使った侵入犯罪を耳にすることもありますが、当社では万全な防犯対策を行っております。施工中も居住者のみなさまの安心を守ることができるよう、あらゆるリスクを想定したうえで大規模修繕にあたっていますので、安心してご相談ください。
大規模修繕の工期はどのくらいですか？
10～30戸のマンションの場合、2～3.5ヶ月です。30戸以上のマンションなら、4～6ヶ月くらいが目安となります。
土日も工事は行いますか？
管理組合様のご要望に合わせますが、基本的に日曜・祝日は工事を行っていません。ただし、悪天候などによって工程を変更した場合はスケジュール調整のために工事を行う場合もあります。
工事中に、においや騒音、埃などで居住者からクレームがくることはありませんか？
塗装工事の際は塗料のにおいが発生しますし、工事内容によっては騒音や埃が発生します。においや騒音の出る作業を行う場合は、事前に掲示板などで日程をお知らせしています。施工期間中は、居住者のみなさまにご迷惑をおかけしてしまうこともあるかと思いますが、ご理解のほどよろしくお願いいたします。
居住者への説明会は開催していただけますか？
はい、もちろんです。着工前には、大規模修繕工事に関する説明会を開催しています。ここで、居住者のみなさまに工事の内容をご理解いただくとともに、工事中の注意事項やお願い事項についてご説明を差し上げます。
大規模修繕を行うのに適した時期はありますか？
適正な調査必要となりますが、目安としては、1回目の大規模改修工事は10-12年、2回目は10年と言われています。
