大規模修繕工事とは？｜マンションの大規模修繕【東京・千葉・埼玉】

外壁のタイルの接着が弱まると、隙間（浮き）が生じます。そのままにしておくとタイルが剥落するおそれがあるため、隙間にエポキシ樹脂を充填して固定します。

タイルが割れたり、破損したりしている場合は、部分的な張り替えを行います。周辺のタイルとの色合いの違いや段差が生じないように施工します。

タイルに付着した黒ずみなどの汚れは、高圧洗浄では完全に落とせないことがあります。その場合は、タイル洗浄専用の薬剤を使って、こすり洗いを行います。

コンクリートの収縮や建物の構造上の理由で、躯体にひび割れが生じることがあります。コンクリートの収縮によるひび割れの場合は、割れ内部にセメントなどを充填して修復。構造上の理由によるひび割れの場合は、割れ部分に溝を設けてシーリング材を充填して補修します。

コンクリートは長年風雨にさらされると、強度を失って脆くなり、内部の鉄筋が腐食していきます。腐食した鉄筋が膨張すると、周囲のコンクリートを押し上げてひび割れを起こし、そこから雨水が浸入してさらに腐食が進行していきます。このようなケースでは、脆弱化したコンクリートと鉄筋の錆を除去し、鉄筋に防錆材を塗付したうえで、樹脂モルタルによる埋め戻しを行うのが一般的です。

窓枠の周辺や外壁の目地部に充填されているゴム状の接着剤をシーリングと言います。シーリングは、一般的に隙間が生じやすい箇所に施工され、雨水の浸入を防ぐ役割を果たしますが、劣化してくると防水の役割を果たせなくなるため再施工を行います。

高圧洗浄は、水を高圧で噴出させることで外壁や屋根に付着した汚れ（苔、藻、埃など）を落とします。また、表面上は目立たない劣化箇所を露出させるためにも行われます。

外壁塗装は、建物の美観を取り戻すだけでなく、躯体コンクリートを塗膜で保護する役割も果たします。最近では、コンクリートのひび割れの動きに応じて伸縮する塗料や遮熱性能に優れた塗料、自浄作用がある塗料など機能的な塗料が登場しており、選択の幅が広がっています。

鉄部は経年劣化が早く進行します。特に、手すりなどの腐食が進むとバルコニーからの転落事故などを引き起こすリスクも……。錆を除去して劣化した鉄部に塗装を行うことで、錆の発生や腐食の進行を遅らせます。